Дачная амнистия отметила 10-летие: итоги и предстоящие изменения

Дачная амнистия отметила 10-летие: итоги и предстоящие изменения

«Дачной амнистии» исполнилось 10 лет - федеральный закон, получивший такое «народное» название, вступил в силу 1 сентября 2006 года.

Суть закона о «дачной амнистии» - регистрация прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек в упрощенном порядке.

За время действия упрощенной регистрации в Удмуртской Республике оформлено около 110 тысяч прав на объекты недвижимости. С начала 2016 года в Удмуртии в упрощенном порядке зарегистрированы права собственности на 3438 объектов недвижимости - 1143 земельных участка, 1850 индивидуальных жилых домов и 445 дачных домиков, гаражей и т.д.

Пиком популярности регистрации прав в рамках данного закона стали 2009-2010 гг. Динамика регистрации по «дачной амнистии» показывает, что в первые годы граждане оформляли в основном земельные участки, а сейчас больше регистрируют индивидуальные жилые дома. Как показывают цифры, уменьшение показателей по «дачной амнистии» наблюдается во многих регионах страны.

В чем смысл и основная цель данного закона?

В свое время «дачную амнистию» придумали и внедрили потому, что значительная часть недвижимости, используемая россиянами, не могла пройти процедуру государственной регистрации по причине отсутствия необходимых документов либо несоответствия их требованиям закона по форме либо содержанию. За многие годы фактического владения земельными участками их хозяева успели построить на земле, которую «по умолчанию» считали своей, садовые и дачные домики, возвести хозяйственные постройки и прочие строения, но при этом так и не обзавелись документами, подтверждающими права на землю и то, что на ней построено. Имущество принадлежит таким гражданам лишь фактически - совершать сделки с ним невозможно. И главная задача «дачной амнистии» - помочь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость, подготовив минимальный набор документов.

Сегодня для регистрации земельного участка дачного или садового дома необходимо представить в офисы приема-выдачи документов кадастровой палаты по Удмуртской Республике или в один из многофункциональных центров следующие документы:

- правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- заявление о государственной регистрации права;

- декларацию на постройку. Декларация об объекте недвижимого имущества готовится правообладателем самостоятельно. В декларацию должны быть включены следующие сведения об объекте недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название), назначение, площадь, количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, год создания, материалы наружных стен, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

Кроме того, необходимо уплатить госпошлину. Получить дополнительную справочную информацию можно по телефонной единой справочной службы Росреестра: 8-800-100-34-34.

Зачем нужно регистрировать права собственности на недвижимость?

Основным плюсом регистрации права собственности является возможность совершать с ними любые сделки - купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами. Еще одним доводом в пользу регистрации права является возможность ипотечного кредитования, то есть получение заемных средств под залог недвижимости.

Что изменится в 2017 году?

В связи со вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года ряд положений закона о «дачной амнистии» утрачивает силу.

Декларацию о создании объекта недвижимости по новому закону заменит технический план. Таким образом, если сейчас граждане вносят сведения в декларацию самостоятельно, то со следующего года заказывать обмеры будет нужно у кадастровых инженеров, а после проведения кадастровых работ ставить свое имущество на кадастровый учет. В остальном упрощенный порядок сохранится, разрешение на ввод в эксплуатацию получать не нужно.

Для справки: Какие объекты недвижимости попадают под действие «дачной амнистии»?

В первую очередь это земельные участки, предоставленные до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства. Также сюда подпадают любые постройки на дачных и садовых участках: гаражи на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности; строения и сооружения вспомогательного использования на любых участках (бани, беседки, хозблоки); объекты некапитального строительства (навесы), а также жилые дома, построенные на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке.