Нет межи – нет сделки

Нет межи – нет сделки

70 % - 515 тыс. из 735 тыс. - земельных участков в Удмуртской Республике не имеют официальных границ.

Подобная ситуация сложилась в большинстве регионов страны – сегодня 57,8 миллионов (а это больше половины) земельных участков в России, поставленных на государственный учет, не прошли процедуры межевания.

Менее трети участков сегодня отмежеваны еще в восьми регионах страны - это Ингушетия, Камчатский край, Вологодская, Кировская, Пензенская, Ульяновская, Костромская и Магаданская области.

С 1 января 2018 г. на сделки с такой недвижимостью «без границ» вступает законодательный запрет. Владельцы не смогут распоряжаться своими неотмежеванными земельными участками – продавать их, дарить, менять, закладывать и т.п., вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок.

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Однако, землевладельцы, не узаконившие границы своей земли, сильно рискуют уже сейчас, поскольку государство не может гарантировать им право собственности и точность при начислении налога на имущество. Если же участок стоит на государственном кадастровом учете и за землевладением юридически закреплены точные границы, это дает ряд весомых преимуществ.

К примеру, при межевании кадастровый инженер берет официальное согласие соседей, что ваш забор установлен именно там, где ему положено, и не захватывает чужую территорию. В этом случае полностью исключены земельные войны с соседями. Кроме того, точное описание границ ограждает от административных штрафов за самовольный захват территории, суммы которых в последний год серьезно увеличились (5 тыс. руб. для физических лиц и 100 тыс. руб. для юридических лиц), а земельные инспектора стали более бдительны.

Строить дом на размежеванном участке куда легче. При строительстве жилых зданий и других капитальных объектов действуют различные нормативы (например, отступ от границ участка не менее 3 метров). Если на участок составлен межевой план, то соблюсти эти требования значительно легче. А значит, в будущем можно избежать штрафных санкций. При проведении межевания появляется законная и, в то же время, бесплатная возможность увеличить площадь участка в пределах установленной нормы: при наличии свободной земли возможна «прирезка» до 10 % от площади имеющегося участка.

Кроме того, нередко земельный участок имеет сложную геометрическую форму (особенно, когда он расположен вблизи водоемов или других природоохранных объектов), и определить его границы сложно даже на глаз. В этом случае межевание становится единственным способом законно разграничить землю.

Сегодня процедура оформления границ земельных участков возложена непосредственно на хозяев и носит добровольный, заявительный характер. Для проведения процедур межевания владельцам земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельных участков. После этого следует обратиться с заявлением и с формированным пакетом документов в кадастровую палату. Это можно сделать, в том числе через многофункциональные центры или портал Росреестра. В течение десяти рабочих дней будет готов кадастровый паспорт, в котором границы земли будут зарегистрированы официально.

Узнать, есть ли в государственном кадастре недвижимости точное описание границ ваших соток, можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Публичная кадастровая карта». Для этого нужно ввести кадастровый номер или адрес участка. Если появится формулировка «без координат границ», это значит, что расположение участка в кадастре указано ориентировочно, и нужно проводить межевание.

Как проверить квалификацию инженеров

При проведении межеванияочень важно, кадастровый инженер был опытным специалистом, который несет полную ответственность за некачественное выполнение услуг. Ведь если он допустит ошибку при межевании, участок не зарегистрируют, а заказчик, уже оплативший неквалифицированную работу, вынужден будет искать других исполнителей, нести траты.

Проверить качество работы кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». В реестре представлены данные о его квалификационном аттестате (действующий, аннулирован, исключен), результатах профессиональной деятельности (сколько было успешных и неуспешных проектов), контактные данные специалистов в сфере межевания.