Без свидетельства о праве собственности

30.08.2016

Без свидетельства о праве собственности

Свидетельство о праве собственности отменено – жители Удмуртии больше не будут получать этот документ при совершении сделок с недвижимостью.

С 15 июля 2016 года вступили в силу изменения в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с нововведениями, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отмена свидетельств вызвала массу вопросов у жителей Удмуртии. На самые частые вопросы собственников недвижимости отвечает заместитель директора кадастровой палаты по Удмуртской Республике Ирина Виноградова.

Что это за документ?

Выписка из ЕГРП содержит сведения о правообладателе, объекте недвижимости – его адресе, кадастровом номере, площади, этажности, виде, обременениях и т.д., праве, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права и некоторую другую информацию.

Форма выписки, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России и может выдаваться как в бумажной, так и в электронной форме.

Преимущество выписки перед свидетельством – в его актуальности.

Например, в свидетельстве указано, что квартира не имеет ограничений на право собственности. Но через день эта информация уже может быть не актуальна, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено. В то время как в выписке из реестра эти сведения уже будут учтены. Получается, что в выписке в любом случае информация будет актуальнее, чем в свидетельстве. Не случайно нотариусы при проведении сделок запрашивают свежую выписку из ЕГРП для того, чтобы проверить находится ли до сих пор в вашей собственности объект недвижимого имущество и есть ли какие-либо ограничения и обременения на него.

Сколько стоит выписка?

Если выписка выдается в рамках проведения регистрационных действий, то человек, оплачивая услугу по государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, получает выписку без дополнительной оплаты. Если в какое-то ведомство нужна актуальная информация, то стоимость услуги зависит от объема предоставляемых сведений. Например, если выписка нужна на объект недвижимости, который находится на территории республики, стоимость документа для граждан составит 200 руб., для юридических лиц – 600 руб.; выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости по России - 1500 рублей. Все зависит от того для каких целей в дальнейшем эта выписка будет нужна.

Документы, запрошенные в электронном виде обойдутся собственникам дешевле бумажных. Подробнее с ценами на услуги можно ознакомиться на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Как быстро можно получить выписку?

Подготовка документа при запросе данных через МФЦ или кадастровую палату занимает 5 рабочих дней.

Какой срок действия выписки?

Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения.

Может ли произойти утеря данных реестра прав?

Нет, так как база данных регулярно копируется. К тому же с 1 января 2017 года вступает в действие Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" в связи с этим, будет создан Единый информационный ресурс - Единый реестр недвижимости, где все сведения будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Кто может запросить выписку из ЕГРП?

Это зависит от сведений, которые вы хотите получить. Например, запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких других данных, кроме фамилии владельца.

Выписка из ЕГРП может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.