«О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

«О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

По истечении десяти дней после дня официального опубликования вступает в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который предоставляет гражданину, имеющему в собственности объекты недвижимости, право обратиться в Росреестр с заявлением о возможности представления в случае отчуждения объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. На основании данного заявления в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая запись

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных электронной подписью, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов, представленных в Росреестр в форме электронных документов.

Проще говоря, если гражданин согласен на проведение сделок с принадлежащими ему объектами недвижимости в электронной форме, то данное согласие он должен выразить путем личного обращения в Росреестр и подачи заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной электронной подписью. Если такое заявление не подано, то представленные в электронной форме документы на регистрацию перехода, прекращения права собственности подлежат возврату.

Таким образом закон встал на защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Из данного правила установлены исключения для тех органов и лиц, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.

Так, отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных электронной подписью, не будет препятствием для осуществления государственной регистрации прав на основании заявления и документов в электронной форме, представленных:

- органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления,

- нотариусом при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки, - сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав,

- сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра.

Внесенная в Единый государственный реестр недвижимости запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных электронной подписью, погашается на основании заявления об отзыве ранее представленного заявления или вступившего в законную силу решения суда.

Напомним, что с 01.01.2017 года действует норма, согласно которой собственник объекта недвижимости или его законный представитель вправе подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения указанного объекта недвижимости без его личного участия. На основании такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.

Прокуратура Кизнерского района УР